Amerika Birleşik Devletleri’nde Ev Satın Alma Rehberi: 2026

ABD yasalarına göre, yabancıların gayrimenkul satın alması önünde herhangi bir yasal engel bulunmamaktadır. Hatta Amerikan hükümeti, yabancı yatırımcıyı teşvik eden bir mülkiyet yapısına sahiptir. Ancak, satın alma süreci Türkiye’deki sistemden oldukça farklı işler.

1. Yabancı Olarak ABD’de Ev Almanın Şartları

ABD’de ev almak için Yeşil Kart (Green Card) sahibi olmanıza veya ABD’de yaşamanıza gerek yoktur. Pasaportunuzla ve gerekli nakit akışını ispatlayarak mülk sahibi olabilirsiniz.

• Bireysel Alım: Kendi adınıza pasaportunuzla alım yapabilirsiniz.

• Şirket Üzerinden Alım: Pek çok yatırımcı, vergi avantajları ve sorumluluk kısıtlaması (liability) nedeniyle bir LLC (Limited Liability Company) kurarak alım yapmayı tercih eder.

Yabancıların yurtdışındaki varlık yönetimi ve Türkiye'deki beyan yükümlülükleri hakkında hukuki detaylar için mustafaozerdem.av.tr/makaleler adresindeki güncel içeriklere göz atabilirsiniz.

2. Satın Alma Süreci Nasıl İşler?

ABD’de tapu dairesine gitmek yerine süreç "Escrow" ve "Title Company" denilen bağımsız aracı kuruluşlar üzerinden yürütülür.

1. Bütçe Belirleme ve Pre-Approval: Eğer kredi (Mortgage) kullanacaksanız, bankadan ön onay almanız gerekir. Yabancılar için "Foreign National Loan" seçenekleri mevcuttur.

2. Emlakçı (Realtor) Seçimi: ABD'de alıcı emlakçısına komisyon ödemez; komisyonu genellikle satıcı öder. Bu yüzden bir profesyonelle çalışmak avantajlıdır.

3. Teklif ve Sözleşme: Beğendiğiniz ev için teklif verilir, kabul edilirse depozito yatırılarak süreç resmileşir.

4. İnceleme (Inspection): Evin teknik durumu uzmanlarca denetlenir.

Gayrimenkul alımı sonrası Türkiye'deki vergi kanunları ve mal varlığı bildirimleri konusundaki teknik rehberler için mustafaozerdem.av.tr/makaleler kütüphanesinden yararlanabilirsiniz.

3. ABD'de Ev Almak Vatandaşlık veya Oturum Sağlar mı?

En büyük yanılgılardan biri, ev almanın doğrudan "Green Card" sağladığı düşüncesidir.

Önemli Bilgi: ABD’de sadece ev satın almak size çalışma izni, oturum hakkı veya vatandaşlık kazandırmaz.

Buna karşın, EB-5 gibi yatırımcı vizeleri için gayrimenkul projelerine dahil olmak bir yol olabilir. Ancak bireysel bir konut alımı sadece turistik vizeyle giriş-çıkış haklarınızı değiştirmez. Yatırım yoluyla vatandaşlık ve oturum izinlerinin hukuki çerçevesini incelemek için mustafaozerdem.av.tr/makaleler sayfasındaki uzman yazılarını okuyabilirsiniz.

4. Ek Maliyetler ve Vergiler

Ev alırken sadece satış bedelini değil, şu giderleri de hesaba katmalısınız:

• Property Tax (Emlak Vergisi): Eyalete göre değişmekle birlikte yıllık %1 ile %3 arasındadır.

• HOA (Aidat): Özellikle apartman dairesi (Condo) alıyorsanız aidatlar yüksek olabilir.

• Kapanış Masrafları (Closing Costs): Satış bedelinin %2-5'i civarındadır.

Sonuç olarak; ABD’de ev almak mantıklı bir yatırım olabilir ancak eyalet bazlı yasalar ve uluslararası vergi hukukuna hakim olmak gerekir. Süreci başlatmadan önce hem ABD’deki emlak prosedürlerini hem de Türkiye’deki yasal yükümlülüklerinizi bir hukuk danışmanı eşliğinde değerlendirmeniz tavsiye edilir.